金山1.4萬公寓單位無租金上限 房租可隨時飆漲
編譯林思牧／綜合報導 2026-08-30 02:16 ET 聽新聞 test 0:00 /0:00 Your browser does not support HTML5 Audio! 😢 The Gantry 公寓大樓要到2029年才受租金上限限制。(谷歌地圖)舊金山租金調漲幅度驚人，法規的漏洞使成千上萬租客面臨嚴峻的財務風險。舊金山標準(San Francisco Standard)報導，舊金山有大約1萬4000個公寓單位是沒有租金上限的，房東們有充分的理由在樓宇老舊需要整修之前就能合法把租戶趕走。
當貝利夫婦（Shawn and Alina Bailey）在為自己和女兒尋找住所時，他們被位於Dogpatch的The Gantry公寓所吸引。
他們當時並沒有意識到，這棟樓房當時有六年歷史，這意味著它不受加州租金管制法的約束。The Gantry公寓要到2029年才受租金上限限制，而全市其他數千套新建公寓也同樣如此，這意味著成千上萬的人將面臨難以承受的租金上漲。
儘管如此，該公寓的網站仍然承諾「讓您時刻安心」。最初五年，情況的確如此。貝利夫婦非常喜歡他們在第三街2121號的兩臥公寓，2020年11月簽訂租約時，每月租金為3050美元。
然而去年，貝利夫婦的帳戶上突然出現了一筆他們始料未及的帳單。9月12日，在貝利夫婦支付月租並收到確認郵件近兩周後，物業經理打電話告知他們租金上漲了近24%，他們需要補繳差額717美元。
貝利夫婦對這筆費用提出異議，引發了數月的混亂和困惑。這筆717美元的費用一直懸而未決，最終卻在沒有任何解釋的情況下悄悄從他們的帳戶中消失了。但取而代之的是，他的水電瓦斯帳單上出現了一筆每月304美元的額外費用。
到了12月，貝利夫婦從物業管理公司Mill Creek Residential的三位不同員工那裡收到了三份不同的帳戶餘額。Mill Creek Residential自貝利夫婦搬入The Gantry公寓大約一年後，從美國最大的房東之一Greystar手中接管了公寓的管理權。
這棟大樓的擁有者是舊金山的一家公司Mission Piers Development。根據市政紀錄，該公司在2022年進行了再融資，並在利率攀升的情況下承擔了新的債務。貝利夫婦要求查看完整的帳單紀錄，Mill Creek讓他去一個線上入口網站。他仔細保存了每一封電子郵件、每一張收據和每一份帳單。
聖誕節前夕，房東下了最後通牒：48小時內簽署新的租約，否則租金將會上漲。貝利夫婦拒絕了。幾個月來，他一直要求房東更正帳單紀錄。他告訴房東，在帳單紀錄更正之前，他不會簽署任何文件。貝利夫婦備受煎熬，不知困境何時能解脫。
精華 FAQ
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Q1：為什麼舊金山會有1萬4000個公寓單位沒有租金上限？
因為這些多屬較新建案，尚未達到加州租金管制適用年限，所以房東在法規限制較少的情況下，可合法調高租金，直到未來才納入上限規範。
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Q2：貝利夫婦在The Gantry公寓遇到了什麼租金爭議？
他們原本月租為3050美元，後來被告知租金近乎上漲24%，還被要求補繳717美元；之後又出現每月304美元的額外水電瓦斯費，帳目持續混亂。
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Q3：這則報導反映出舊金山租屋市場的什麼問題？
報導指出，新建公寓在租金管制空窗期內漲幅極大，房東與管理公司又可能以帳單、附加費或換約施壓，讓租客承受高度財務不確定性。
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