华润置地徐荣谈“8·28新政”：对中短期现金流有压力，将开源节流

华润置地徐荣谈“8·28新政”：对中短期现金流有压力，将开源节流

《星岛》记者 黄冬艳 深圳报道

8月31日，华润置地（01109.HK）发布2026年中期业绩并举办线上业绩会，董事会主席李欣携总裁徐荣、首席产品官兼董事会副主席张大为、首席财务官赵伟、首席运营官陈伟等出席，并介绍上半年业务发展情况及答记者问。

正值8月28日三部门联合发布关于房地产现房销售制度相关文件，引发市场广泛关注，会上华润置地管理层亦被问及该现房销售新政的意义及行业影响。

李欣指出，今年上半年房地产市场整体延续治理行情，呈现弱复苏、强分化的格局。进入下半年，随着“828新政”出台，中国房地产行业新发展模式加快构建，这也为华润置地带来重大发展机遇。

徐荣回应称，该政策将成为今后较长一段时间内行业政策的主基调，对行业的影响则主要有四个方面：

一是有助于一手住房的供求关系、价格预期的持续改善和修复。目前全国房地产市场供求关系进入了存量提质、结构优化的时期，二手房交易总量全面超过了新房，但新房待售和待建的库存总量仍较高。“828新政”要求优化土地供应，合理确定供应规模，鼓励现房销售，“预计将对新房市场企稳、价格修复形成长期正向的积极效果。”

二是有助于系统性维护购房者合法权益，引导开发企业持续强化工程质量意识，持续提振购房者的消费信心。

三是有助于房地产企业摆脱高负债、高杠杆、高周转模式的传统发展路径依赖。

四是有助于各地分类施策，平稳过渡。

徐荣表示，客观来讲，新政对开发企业在中短期的现金流管理会形成一定的压力，但这有助于建立长期健康有效循环的企业高质量发展状态。

对此，华润置地一方面将向内部做好经营，开源节流；另一方面则向外做好属地政府的沟通，在模式切换期，保障公司投资生产经营的稳中求进。

《星岛》了解到，8月28日，住房和城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，其中明确要求各地规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

同时明确将有力有序推行现房销售。自该《通知》施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

有行业人士分析认为，上述政策将拉长房地产项目销售回款周期，例如二十余层的项目，首付款回笼的周期预计要拉长5个月左右，按揭贷款竣备才能放款，回款周期则要拉长12个月左右。

资本市场层面，受该政策出台影响，8月31日，A股、港股传统大型房企股价普遍下跌。截至当日收盘，A股招商蛇口大跌8.8%、香江控股跌7.28%、滨江集团跌6.1%、新城控股跌5%、保利发展跌4.24%。

港股方面跌幅更为显著：绿城中国跌幅达17.58%、佳兆业集团及建发国际集团分别下跌16.67%、16.43%，中国金茂跌15.92%、越秀地产跌13.64%、融创中国跌10.37%、华润置地下跌9.4%、中海下跌9.33%、龙湖集团跌7.07%。

▲8月31日恒生行业地产股跌幅前12，来源：雪球

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