若政府不设可负担房屋售价上限胡栋强：“精准定价”或让发展商推高房价

胡栋强。

民政党署理主席胡栋强指出，房屋及地方政府部长倪可敏以“大数据”重新检讨可负担房屋定价机制，如果政府没有同时设下清晰的售价上限，所谓“精准定价”最终可能沦为发展商推高房价的遮羞布。

他说，倪可敏日前以吉隆坡武吉免登与吉兰丹瓜拉吉赖为例，认为全国统一30万令吉的可负担房屋顶价已经不合时宜，因此需要结合大数据，根据不同地区重新定价。

他周四（3日）发文告表示，这个说法在逻辑上并非完全没有道理，但问题在于当房政部重新调整定价机制时，政府是否也会同时守住人民“买得起房”的底线，这才是人民真正关心的问题。

他说，如果房政部因为武吉免登或槟岛等热点地区地价较高，就通过大数据把可负担房屋顶价调高至40万甚至50万令吉，对当地中低收入群体及年轻首购族而言，无疑会进一步提高置业门槛，甚至让他们越来越难在自己的生活圈内购置房屋。

他质问，如果所谓“平衡房价升值与人民负担能力”，最终是随着房地产市场价值调高可负担房屋售价，那么房政部在制定政策时，是否已经过度重视房地产的升值属性，而忽略人民基本居住需求？

可负担房屋

胡栋强说，可负担房屋本来就是政府介入市场、照顾中低收入及中产阶级的最后一道安全网，如果连可负担房屋都跟着市场数据“看涨不看跌”，那么这项政策与普通私人商业楼盘又有什么区别？

他促请房政部公开大数据定价模型，包括所采用的薪资统计来源、收入中位数、房贷负担率及其他计算指标，同时必须向公众交代各州属及地区的最高售价上限。

他强调，政府必须确保任何地区都不能因为所谓“精准定价”，出现普通家庭根本无法负担的“天价可负担房屋”。

他说，房屋是否可负担，最重要的衡量标准应该是人民实际收入与房贷承受能力，而不是单纯看一个地区的商业地价。

他指出，如果人民的薪资增长速度追不上房价上涨，即使一个地区的收入中位数较高，也不应该成为政府大幅调高可负担房屋售价的理由，否则就是本末倒置。

他也促请房政部在采用大数据调整地区定价的同时，继续为B40及M40群体设下明确的低价房屋比例及硬性指标，确保真正有需要的人民不会因为“精准定价”机制而被挤出市场。

他强调，“大数据”及“精准施政”不应该成为包装房价上涨的华丽词汇，政府必须把人民的实际收入、购屋能力及基本居住权放在首位，并公开交代新房屋政策的具体底线。

若政府不设可负担房屋售价上限 胡栋强：“精准定价”或让发展商推高房价