随着外籍游客持续涌入，首尔圣水洞正快速成为热门旅游商圈。咖啡馆、美妆和时尚门店、快闪店密集落地带动客流攀升，但酒店等大型住宿设施供给未能跟上旅游需求增长，利用普通住宅经营的城市民宿迅速扩张。
首尔市日前审批数据显示，截至今年9月10日，圣水洞1街、2街营业中的旅游住宿设施由去年的1家增至7家。2024年以前，这一地区甚至没有登记在册的旅游住宿设施。相比之下，明洞一带的旅游住宿设施已由2023年的30家增至今年的50家。
当地房地产行业认为，圣水洞外籍游客数量已明显增加，但酒店、旅舍等住宿设施仍相对不足。热门街区延武场路一层商铺几乎没有空置，美妆、时尚企业租赁需求旺盛，与此同时，围绕住宿项目的咨询也持续增加。
住宿供给不足推动外籍游客城市民宿快速扩张。数据显示，圣水洞外籍游客城市民宿由2023年的5家增至2024年的47家，去年达到81家，今年进一步增至140家，两年间增至近3倍。同期，明洞一带仅由77家增至95家，增速明显低于圣水洞。
不过，与快速增长的旅游和住宿需求相比，圣水洞现有城市规划仍主要侧重产业和办公功能。2024年，首尔市将圣水IT产业开发振兴地区面积由约53.94万平方米扩大至约205.12万平方米，并更名为“圣水IT文化内容产业·流通开发振兴地区”，相关开发优惠主要面向信息技术、研发、设计及内容等产业。
相比之下，明洞作为旅游特区，对旅游住宿设施给予更明确的开发支持。今年1月公布的相关规划提出，引入旅游住宿设施时，容积率最高可放宽至原标准的1.3倍，并在建筑覆盖率和高度等方面提供优惠。
业内认为，圣水洞成为热门旅游商圈的时间相对较短，现有城市规划尚未完全跟上旅游需求变化。未来如何在维持产业和商业功能的同时补充住宿设施、利用周边及现有空间承接外籍游客住宿需求，将成为圣水洞持续发展的重要课题。
首尔圣水洞一家快闪店内，游客正在选购商品。【图片来源 韩联社】
首尔市日前审批数据显示，截至今年9月10日，圣水洞1街、2街营业中的旅游住宿设施由去年的1家增至7家。2024年以前，这一地区甚至没有登记在册的旅游住宿设施。相比之下，明洞一带的旅游住宿设施已由2023年的30家增至今年的50家。
当地房地产行业认为，圣水洞外籍游客数量已明显增加，但酒店、旅舍等住宿设施仍相对不足。热门街区延武场路一层商铺几乎没有空置，美妆、时尚企业租赁需求旺盛，与此同时，围绕住宿项目的咨询也持续增加。
住宿供给不足推动外籍游客城市民宿快速扩张。数据显示，圣水洞外籍游客城市民宿由2023年的5家增至2024年的47家，去年达到81家，今年进一步增至140家，两年间增至近3倍。同期，明洞一带仅由77家增至95家，增速明显低于圣水洞。
不过，与快速增长的旅游和住宿需求相比，圣水洞现有城市规划仍主要侧重产业和办公功能。2024年，首尔市将圣水IT产业开发振兴地区面积由约53.94万平方米扩大至约205.12万平方米，并更名为“圣水IT文化内容产业·流通开发振兴地区”，相关开发优惠主要面向信息技术、研发、设计及内容等产业。
相比之下，明洞作为旅游特区，对旅游住宿设施给予更明确的开发支持。今年1月公布的相关规划提出，引入旅游住宿设施时，容积率最高可放宽至原标准的1.3倍，并在建筑覆盖率和高度等方面提供优惠。
业内认为，圣水洞成为热门旅游商圈的时间相对较短，现有城市规划尚未完全跟上旅游需求变化。未来如何在维持产业和商业功能的同时补充住宿设施、利用周边及现有空间承接外籍游客住宿需求，将成为圣水洞持续发展的重要课题。
首尔圣水洞一家快闪店内，游客正在选购商品。【图片来源 韩联社】
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