【SBS新闻快报】澳洲逾95%的房屋转售仍赚钱获利的独立房比例更高

2026年9月16日中午：最新数据显示，澳大利亚的房价已经出现下跌，但多年来房价强劲增长，绝大多数房主转售房屋时仍然获利（收听播客，了解详情）。

最新数据显示，澳大利亚的房价已经出现下跌，但多年来房价强劲增长，绝大多数房屋转售时仍然获利。

房地产分析公司Cotality 周三（9月16日）发布的研究报告表明，澳大利亚6 月份季度，95.4%的住房交易实现了获利，略低于3月份季度的96.1%，当时是21年来的最高比例。

尽管6月份季度全国住宅价值下降了1.5%，但房价仍比六年前高出67%以上。

该公司的研究主管拉德·伯格（Gerard Burg）表示，多年来房价强劲增长，许多房主积累了可观的资产净值，这帮助卖家在6月份季度共计获利359 亿澳元。

“按历史标准来看，房产盈利能力仍然非常高，但我们开始看到房地产市场疲软的影响，逐渐波及到二手房销售交易的结果中，”伯格说。

“大多数卖家仍然受益于过去五年积累的显著价值增长，这为他们抵御市场下行初期的冲击，提供了相当大的保护，”他说，随着越来越多市场的房价下跌，这种缓冲在影响转售的结果方面将变得越来越重要。

许多投资者继续评估联邦政府对负扣税和资本利得折扣政策调整带来的成本。

相对来说，持有房产时间较长的房主更能应对市场周期的起伏。

“持有房产九年或十年的房主通常经历了几个房价上涨期，也因此积累了更多资产净值，这也让他们在市场走弱时拥有更大的缓冲，”伯格说。

出售获利的独立房，房主持有的时间中位数为 9.3 年；而亏损转售的独立房，平均持有时间为 4.4 年。

总体而言，97.8%的独立房的出售都实现了获利，公寓的这一比例为90.5%，这显示了独立房相较公寓来说的增值优势。

工党即将公布备受外界关注的移民计划，内政部长托尼·伯克（Tony Burke）将于周四在国家新闻俱乐部发表声明。他告诉SBS新闻，他试图寻求与反对党达成共识的途径。此前他曾表示将对签证系统进行更多的调整。

周一，一国党提出了计划，拟通过削减学生签证、毕业生签证、临时技术移民签证和过桥签证以及遣返非法移民，在三年内削减逾75万人。随后澳大利亚的商业团体指出，一国党提出的这一计划可能会导致经济陷入深度衰退。

澳大利亚工业集团首席执行官因尼斯·威洛克斯（Innes Willox）表示，这一计划如果实施将会带来损害。他主张维持目前的永久技术移民接收规模、简化技能认证流程并加快审批速度。

新数据显示澳大利亚的房贷申请数量出现下降，其中首次购房者和年轻人的申请量降幅尤为明显。

据消费者信用报告机构Equifax的数据，今年8月份的房贷申请量较2025年同期下降了14.1%，18至25岁人群的申请量下降了21.7%，26至35岁人群则下降了18.1%；首次购房者申请房贷的数量同比下降了20.1%，这是该机构自2022年以来记录到的首次购房者房贷申请量年度最大降幅。

“在当前市场环境和生活成本压力下，澳大利亚年轻人受到的影响仍然最大，”该机构解决方案负责人凯文·詹姆斯（Kevin James）表示。

今年8月份，澳大利亚四大主要银行也都报告了住房贷款申请量出现下降。

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