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TVB今日有樓睇｜2026年08月17日｜啟德租務活躍　樓價有否受惠？｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-08-18 19:33:50

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🏠 一手市场与成交动态

  • 周末一手交投按周急升超过一倍，涉及约110宗，重返三位数水平。
  • 古洞北全新盘推售约100伙，两日内沽出56伙，未能即日沽清；其中一组买家以超2590万连买四伙，另一单位以超1043万售出，尺价约23600元，楼盘单日成交额超4.1亿。
  • 新地锦田北项目第四轮推售73伙，两日沽出24伙，作价约440万至680万，尺价13600至15500多元；开售以来累计沽出349伙，销售进度突破六成，吸金超18.8亿。
  • 华润置地瑞景周末推售78伙，尺价16900至21100多元，平均18960元，较首批高6%；前四天收票超18000张，超额认购超99倍，创今年九龙区推新盘收票记录。

📉 二手登记与市况分析

  • 7月一手私楼买卖登记731宗，按月跌62%，结束连续16个月破千宗记录；成交金额急跌45%，约157亿。
  • 新界区跌幅最大，达75%，主要因缺乏新盘推售。
  • 分析预计8月登记数字有望回升，估计有机会反弹三成至约970宗，9月有机会破千宗。
  • 十大屋苑周末有8宗成交，创7星期新高；启德某屋苑三房套单位以2118万成交，尺价超30600元，业主持货近两年获利约1510万。

🛍️ 零售与商铺租金

  • 商场趁暑假举办卡通主题活动，期内消费比去年同期增加一成。
  • 6月零售销售升4.6%，连续14个月录得按年升幅，但与高峰期仍有距离。
  • 学者预计整体商铺租金仍受压，因零售额未达高峰且网购不可逆转；李兆波预计下半年零售市道稳定，但商铺租金持续受压。

🏢 启德租务与楼价

  • 启德站租务交投活跃，连续两个月有超250宗成交；7月成交量较6月上升，租金较去年暑假升幅一成多。
  • Monaco One二期三房套房单位放售，叫价2200万，尺价超3万元；业主2022年一手买入作价1998万。
  • 投资者认为海景单位供应少，楼价较内园景单位高约一成；若参考内园景高层成交尺价25000多元，该单位合理楼价约2000万出头。
  • 该单位放租月租叫价45000元，代理认为大单位回报率约2%至3%，长线投资有稳定回报。

🏥 医疗物业租赁

  • 旺角尼敦道某商厦九成租户为医疗美容相关，吸引近200位医生进驻。
  • 该大厦写字楼租金叫价28至36元，高于同区一般写字楼21至26元，因医疗行业搬迁少且付租能力强。
  • 某1700呎单位月租约48000元，赤租由34元下调至29元；参考同类单位4月成交租约约35元。
  • 建议由两至三位医生合作营运，利用大厦内诊所与检测中心的协同效应，满足人口老化带来的医疗需求。

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