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香港「庫房水浸」變「靠借錢度日」？賣地收入跌九成，企業盈利、發債2,000億！港股成新水喉，香港財政

外来客 • 2026-08-28 10:10:12

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📉 财政结构转变与卖地收入锐减

香港政府财政模式正从依赖土地收入转向依赖企业盈利及金融市场交易，此前“库房水浸”的盈余时代已结束。
2017-2018年度政府地价收益曾超过1600亿，但2025-26年度修订地价收入仅175亿，2026-27年度预算为180亿，跌幅接近九成。
商业地（如中环、启德）已停售两年，导致这条主要收入来源暂时枯竭，而医疗、福利、教育及北部都会区基建等刚性支出并未减少。
2026年2月财政司司长宣布香港由亏转盈，账面盈余29亿，但这主要得益于1033亿的资本收入；若不计发债收入，该年度实际存在104亿赤字。

💰 发债常态化与债务风险

政府发债上限由7000亿提高至9000亿，未来五年每年预计发债1600亿至2200亿。
债务占GDP比例预计由14.4%升至19.9%，虽仍低于许多主要经济体，但借新还旧的比例接近一半。
政府动用外汇基金1500亿（分两年，每年750亿）注入基本工程储备基金，主要用于北部都会区基建，这是42年来首次大规模动用外汇基金支持政府开支。
这种依赖发债填补现金流缺口的模式可能成为常态，且一旦习惯便难以立即停止。

📈 新收入来源：企业盈利与股市交易

利得税收入由2023-2024年的1700亿升至2025-2026年的2126亿，两年间增加超400亿，成为重要收入支柱。
印花税收入飙升，其中近八成来自股票交易而非物业交易，显示收入来源已转向金融市场。
港股日均成交额达2500亿时，股票印花税可收近800亿；若成交额回落至两年前的1300亿水平，印花税可能减半至400亿，盈余将大幅蒸发。
港交所与政府财政利益紧密绑定，政府通过互联互通、IPO制度改革等政策主动出击，以维持金融市场活跃度。

⚖️ 加税可能性与竞争力考量

短期内大幅加税的可能性较低，因为现有税基（利得税、薪俸税）仍有增长，且发债空间尚存。
政府近期反而提高了新资本投资者入境计划宽减上限（由1500加至3000）及基本免税额（由13.2万加至14.5万），显示未向市民大幅转嫁压力。
低税率和简单税制是香港核心竞争优势，若加税可能导致企业、人才及资金流向新加坡等低税地区，削弱竞争力。
只有当发债、开新税、收窄宽减及提高服务收费等手段全部用尽，且结构性缺口仍无法填补时，全民加税才可能成为最后选项。

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