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TVB今日有樓睇｜2026年08月31日｜荃灣三房單位　交投逆市上升　區內租務表現又如何？｜樓市｜樓

外来客 • 2026-09-02 09:53:32

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🏠 一手市场成交与价格动态

  • 整体交投：过去周末两天一手市场录得约190宗新盘成交，按周回落超过两成。
  • 热销项目：华润置地旗下西南九龙全森盘瑞景连续两个周末以价单形式推售并即日沽清。次轮价单售出133伙，连同招标售出的29伙，共贡献162宗成交，占市场总交投八成。何文田单堂盘黄景市传亦沽出9伙。
  • 价格表现：瑞景项目近批单位撇除楼层及景观因素后，较前批加价约2%。折实价计整批单位市值超过8.1亿港元，预计最快于本周末推售新一批单位。
  • 豪宅成交：加理旗下北架山题外在星期日沽出一伙顶层特色单位，成交价5.8亿港元（含三个车位），创今年全港一手住宅新高。该项目今年来共沽出11伙，套现超过26亿元，目前仅剩9个分层及1伙顶层大宅待售。

📊 宏观楼市与按揭数据

  • 市场展望：受内地资金监管措施影响，8月一手买卖重上1000宗，预期第四季会再升。尽管市场对9月加息25个基点的预期提升，但预计央行将维持按兵不动或仅小幅加息。随着消息消化及本地刚性需求释放，下半年楼市预计呈现“量升价平”态势。
  • 按揭贷款：7月新申请住宅按揭由9212宗按月微跌4%；新批出按揭贷款和金额均录得约11%跌幅。转按中数和金额分别上升18%和19%，创超过两年半新高；定性按揭占比升至34%，创八年高位，分析指其将挑战四成水平。

🏘️ 荃湾区三房单位市场表现

  • 交投趋势：受上半年新盘主打小单位影响，区内大量三房供应受到家庭客欢迎，激活了本楼链，使近几个月三房成交量增加一成多。
  • 租金回报：受惠于人才计划带来的优才及专才置业需求，区内三房租金普遍为3.6万元/月，过去三年租金升幅超过一成，目前三房租盘稀缺，租金回报率普遍接近3%。
  • 价格对比：荃湾西无海景单位尺价约1.6万元，而有海景单位在2万元以下；相比之下，南昌新盘无海景单位尺价约1.8万元，且新盘距离地铁站较远，荃湾西物业多有天桥直通港铁，受新盘冲击相对较小。
  • 个案分析：海资卵8座一个实用777呎的海景三房，业主2017年以1188万一手买入，现以1560万放售，尺价约2万元，比同类单位高近一成。

🏢 上环特色商铺租赁与投资

  • 地段优势：江乐道西靠近信德中心和港澳码头，人流车流畅旺，适合金融、保险、医疗诊所或美容体验等需要吸引客流的行业。
  • 租金水平：海味街平均尺租约50至100元；江乐道西沿电车路一带尺租约20多至70多元。区内写字楼纯办公租金普遍为十多二十元/呎。
  • 个案分析：一个建筑面积约500多呎的地铺连近4000呎角楼，目前叫租约20元/呎（月租89,000多元），以7800元/呎放售，叫价约3500万，比三年前低超过两成。该铺位设有独立洗手间及向街橱窗，适合产品陈列或办公使用，投资者指出在当前市场下自用买家较易成交。

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