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TVB今日有樓睇｜2026年09月28日｜北都發展　哪些樓盤戶型較受歡迎？｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-29 07:36:36

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🏠 楼市与租金走势

  • 二手楼价：经历短暂调整后回稳，连续12个月录得按年升幅，累计上升近7%；预计全年仍有5%以上升幅。
  • 租金表现：8月指数报210.3点，连续10个月创新高；按月升幅加快至1.6%，按年升幅达半成，今年累计升幅扩大至4.8%。
  • 市场风险：利率前景不明朗可能影响走势，若年底美国再加息，本地银行最优惠利率或上调，对市场气氛产生轻微负面影响。

🏢 新盘销售动态

  • 整体交投：两大全新盘首轮开售即日沽清，刺激周末一手市场交投急升超过7倍至约350伙，创4个多月以来新高。
  • 长沙湾瑞景二期：价单153伙全数获认购，合计售出177伙；超额倍数超199倍。最大特色户为676呎三房套连88呎平台，成交价约1779万，呎价26,327元。
  • 北角黄船：透过价单和招标售出141伙；最后一批32伙平均呎价26,933元，比头四批高出1成至3成。天台特色户作价5600万，创项目新高。

🏘️ 北区二手市场

  • 户型偏好：新盘开售反映一般，买家转头附近旧楼，带动北区二手成交，特别是三房单位。
  • 价格支撑：上半年业主卖出激活换楼链，使三房单位价钱较硬；区内三房供应罕有，二手成交价比年初升5%。
  • 案例参考：上水马息路“王府山”屋苑（2006年落成），791呎三房套叫价880万，低于银行估价约7%。该单位适合自住，因楼龄较新且环境较好，投资放租则受限于交通配套不完善。

🏬 湾仔商厦市场

  • 买卖价格：湾仔中部甲级写字楼平均呎价6,000至8,000元；海旁单位约9,000至10,000多元；汇展等顶级项目叫价可达20,000元以上。
  • 租金回报：参考大厦最近租务成交，赤租介乎20至26元/呎，退船租回报率超过3厘。
  • 适用用途：湾仔道附近单位（如楼龄31年、高26层的大厦）适合教育行业或补习社，因区内新来港学童增加且民生气息浓厚；全玻璃设计采光好，部分高层有海景。

📊 中环写字楼复苏

  • 吸纳量：受惠金融机构扩充，前8个月甲级写字楼正级纳量超50万呎，空置率降至9.9%。
  • 租金升幅：前8个月累积升8.7%；预计全年有望录得双位数升幅（约10个百分点），升势可延续至明年，明年预计升幅为5%至7%。

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