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TVB今日有樓睇｜2026年09月02日｜大埔驗樓｜樓市｜樓盤

外来客 • 2026-09-03 01:16:48

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🏗️ 港铁屯门十六区招标动态

  • 项目规模：港铁屯门第16区二期大型综合项目收到四份标书，总楼面达302万平方呎，其中住宅占269万平方呎（约5510伙），商场约33万平方呎。
  • 竞标情况：新地、行地、长实等参与投标；顺捷、嘉里、中国海外及英关组成财团竞投。市场估值介乎96亿至121亿港元，楼面地价约3200至4000元/呎。
  • 战略意义：邻近计划于2030年通车的屯门南延线第十六区车站。分析认为该项目对大埔及新界西楼市具有指标作用，港铁表示对未来推地策略持审慎乐观态度。

🏠 九龙新盘销售部署

  • 行地红磡项目：「影汇」上载楼书，短期内开放示范单位并开价。提供263伙，主打两房（115伙），实用面积344至387呎；标准一房80伙，实用264至317呎。
  • 红磡首岸四期：加推35伙新价单，实用面积338至469呎，扣除9%折扣后折实价约678万至1080万元，尺价约19500至22700元。
  • 西南九龙项目：「瑞景」一期周六架单再卖101伙，平均尺价19661元；「启德海湾2」落实周六卖100伙，扣除两成半折扣后折实约560万至1147万元。

🔍 大埔验楼实况

  • 上岩项目：位于马窝路19号，由曼科发展，共六座大厦提供1650个单位。验楼发现窗框胶条摩擦产生异响、露台金属围栏拆卸需两人合力、部分长身位置轻微倾斜及浴室推拉门开口受限等问题。
  • 建议措施：建议加强低层单位保安设施（如加高围栏），并优化小单位浴室设计以提升舒适度。

🏛️ 沙田吴远古迹活化计划

  • 历史背景：位于城门河畔的「吴远」为三级历史建筑，由吴氏家族于1920年代兴建，拥有近百年历史。
  • 重建方案：申请将吴远及周边约5万呎土地发展为酒店用途，重建两栋约14层高楼，总楼面达18万呎，涉及443个房间。主楼将保留作文化主题餐厅或私人会所。
  • 市场评估：沙田区现有五间大型酒店共4100房，新项目增加约一成供应。预计房价为800至1000元/晚，入住率可达七成半以上。项目耗资超10亿港元，工期两至两年半。

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