【社论】史上涨势最持久、涨幅最猛烈的首尔房价，唯有"供给"才是解决之道

首尔公寓房价的上涨态势，正朝着刷新历史最高纪录的方向迈进。据韩国不动产院数据，首尔公寓房价自去年1月第三周由跌转涨以来，一直连涨至今年8月第五周，累计连涨85周——虽因假期两度暂停公布数据，但均已在次周统计中累计计入。这一纪录已追平文在寅政府时期创下的历史最长纪录，而涨幅更为陡峭——近85周累计涨幅达16.93%，是文在寅政府时期(7.69%)的两倍以上，创下韩国不动产院统计以来的最高涨幅纪录。9月第一周，很可能进一步刷新最长纪录。

政府一味以抑制需求为核心的房地产政策已暴露出明显局限。此前政府虽收紧贷款政策，并陆续针对多套房拥有者，乃至非居住单套住房拥有者推出增税计划，却始终未能有效遏制房价上涨。政府此前虽通过三次供给对策，公布了158万户的供给计划，但在本届政府任期内几乎没有可实际交付的入住房源，短期内供给断层已在所难免。税收与贷款监管的双重挤压，正令购房阶梯变得愈发狭窄，全租、月租价格也随之水涨船高。税制改革方案公布后，江南、瑞草、松坡、江东区公寓房价虽一度转跌，但气球效应正蔓延至其他地区。政府虽出于顾及抗税情绪等考量，已下调税制改革方案的监管力度，但重课税的整体框架依然未变。

真正的解决之道理应从扩大供给与恢复市场功能中寻找。作为核心供给来源的重建、重开发等城市整备监管，理应果断放宽，向市场释放住房将持续稳定供给的明确信号。此外，也须对助长"举全力"购房及加剧全租、月租房源不足的惩罚性课税、以及针对刚需购房者的贷款监管进行修正。当下绝非纠结于龙山公园这类争议缠身的供地方案的时候。

据KB国民银行的一项模拟测算显示，若房价上涨势头得不到遏制，到2030年，除江北、衿川、道峰区外，首尔全境都将成为综合房地产税的征税对象。然而，李在明总统却表示，"须为房价暴跌做好准备"，这不禁令国民倍感困惑。高利率固然可以在一定程度上抑制房价，但只要供给不足的问题得不到解决，要真正遏制人口高度密集的首尔房价，恐怕并非易事。眼下已不是一味抛出计划的时候，而是须以切实可行的"只管供给"精神拿出实际成效。唯有让国民真正相信住房将持续稳定供给，房价才能真正实现稳定。